Os bairros mais caros e baratos de São Paulo

Os imóveis corporativos que ficam prontos neste ano em SP.

Empresas terão muitas opções de imóveis comerciais para instalar seus escritórios, principalmente nas regiões da av. Faria Lima e marginal Pinheiros.

A cidade de São Paulo está em obras.

Quem investe em imóveis para locação não tem do que reclamar do ano de 2010. Apenas 2,3% das áreas disponíveis para aluguel em edifícios de alto padrão estão desocupadas, segundo a consultoria Colliers, uma das maiores do mundo na área imobiliária. Para que não houvesse pressão sobre os preços, seria necessário que cerca de 7% dos escritórios estivessem vazios. As empresas à procura de áreas para se instalar foram obrigadas a aceitar um reajuste médio de 17% nos valores de locação no ano passado (isso já descontada a inflação). O principal problema da cidade foi a falta de lançamentos. Apenas 25.500 metros quadrados de escritórios de alto padrão foram entregues em 2010 - contra uma absorção de 119.500 metros quadrados no período. Esse cenário tende a mudar radicalmente neste ano, quando devem ser colocados no mercado de locação cerca de 230.000 metros quadrados em imóveis corporativos de excelente nível na cidade de São Paulo. Em 2012 e 2013, está prevista uma nova enxurrada de entregas. "O novo inventário com previsão de entrega para os próximos três anos atenderá não só a demanda reprimida como também a necessidade de empresas de médio porte", diz a Colliers. Tanto que a consultoria prevê aumentos discretos no valor dos aluguéis neste ano e no próximo e estabilização a partir de 2013. Veja nas próximas páginas vários imóveis corporativos que serão entregues neste ano. 

Prédio da Previ será um dos melhores da Berrini

Um dos melhores prédios a serem entregues neste ano na cidade de São Paulo é o Eco Berrini. Localizado na av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 1.400, o edifício fica bem próximo à marginal Pinheiros, à ponte estaiada e à estação de trem Berrini (linha 9 - Esmeralda). A região tem ganhado importância como polo de atração de grandes empresas. Nos últimos anos, instalaram-se por ali principalmente companhias da área de tecnologia e grandes multinacionais. Com previsão de conclusão em abril, o Eco Berrini deve adicionar quase 48.000 metros quadrados em área útil para a instalação de escritórios de altíssimo padrão ao inventário da cidade de São Paulo. Em dezembro, o prédio de 32 andares foi vendido por 560 milhões de reais pela Prosperitas, um dos maiores fundos imobiliários do país, para a Previ, o fundo de pensão dos funcionários do Banco do Brasil. Esse se tornou o maior investimento imobiliário da carteira da Previ, que possui participações em diversos shoppings e mais de 40 prédios comerciais - entre eles, o WTorre Nações Unidas (SP), o Parque Cidade Corporate (DF) e o RB1 (RJ).

Pátio Malzoni é a joia da Faria Lima

Um dos empreendimentos imobiliários mais aguardados da cidade é o Pátio Malzoni, localizado na avenida Faria Lima, principal centro financeiro de São Paulo. A incorporadora Brookfield vendeu no ano passado sua participação no projeto para o grupo Victor Malzoni e o banco BTG Pactual por 601 milhões de reais. Cada um dos mais de 34.000 metros quadrados negociados foi avaliado em 17.655 reais, um valor que na época foi considerado emblemático. Em compensação, os aluguéis cobrados ali não serão nada modestos. Mesmo assim, 80% do edifício já está locado nove meses antes da data prevista a para a conclusão da obra, segundo a CB Richard Ellis, responsável por encontrar inquilinos para o empreendimento. O prédio de escritórios de altíssimo padrão possui 80.000 metros quadrados de área total, sendo que 52.530 foram colocados à disposição das empresas interessadas na locação. A torre única é dividida em três blocos, dois com 19 pavimentos e outro central com 11. Cada laje corporativa alcança até 3.700 metros quadrados - algo que não pode ser encontrado em nenhum outro prédio da av. Faria Lima. Lajes espaçosas tornam mais fácil para uma empresa fazer a distribuição dos escritórios da forma que mais lhe convém. O empreendimento conta com 35 elevadores e 2.500 vagas de estacionamento divididas em cinco subsolos. No térreo, haverá um restaurante Fasano.

Infinity Tower é outra opção na região da Faria Lima

Outra opção interessante para empresas que planejam se instalar no Itaim Bibi, nas proximidades das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, é o Infinity Tower. Mas é preciso se apressar. Segundo a CB Richard Ellis, a locação de 100% do edifício já está em fase avançada de negociação. Com previsão de entrega no último trimestre de 2011, o prédio possui 35.200 metros quadrados de área total distribuídos em 18 andares. O empreendimento foi desenvolvido pelo grupo internacional GoldenTree InSite Partners, a incorporadora Yuny e o consórcio Ylumak. O projeto arquitetônico é dos escritórios KPF (Nova York) e Aflalo e Gasperini (um dos principais do Brasil).

Faria Lima 4440 está 100% alugado

A primeira grande novidade deste ano no principal centro financeiro de São Paulo será o Faria Lima 4440 (anteriormente chamado de Faria Lima Acqua). O prédio de 15 andares, com área de 22.112 metros quadrados, será inaugurado no segundo trimestre, mas já está totalmente locado. Os principais inquilinos são instituições financeiras nacionais e estrangeiras, que se concentram nas proximidades das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. O preço pedido pelo aluguel do metro quadrado alcançava 150 reais mensais. O empreendimento foi desenvolvido pela incorporadora VBI Real Estate, com projeto arquitetônico do escritório Collaço e Monteiro.

JHSF reforça investimento perto do shopping Cidade Jardim

A incorporadora JHSF ainda não concluiu os investimentos na região que abriga o shopping Cidade Jardim, na marginal Pinheiros. O projeto já inclui um complexo de nove edifícios residenciais, o Parque Cidade Jardim. Neste ano, também ficará pronto parte do Cidade Jardim Corporate Center, que inclui três torres de escritórios corporativos com um total de 72.000 metros quadrados em áreas disponíveis para locação. A torre Capital Building será a primeira a ser entregue. Em maio, vai agregar quase 15.000 metros quadrados de escritórios ao inventário da cidade. Os escritórios para locação possuem entre 92 e 572 metros quadrados e quatro a nove vagas de garagem. Já a Park Tower fica pronta em dezembro e deve abrigar empresas interessadas em escritórios maiores, com 356 a 743 metros quadrados e 12 vagas de garagem. O complexo ainda inclui a Continental Tower, destinado a grandes empresas, com entrega prevista para abril de 2012. A Votorantim e a Valia (fundo de pensão da Vale) já adquiriram unidades nesta torre. O Cidade Jardim Corporate Center possui uma praça central com espelho d'água, heliponto, business center, centro médico, ar-condicionado central, pé direito duplo no lobby, estrutura para alimentação de funcionários, área para eventos, estacionamentos e infraestrutura de telecomunicações e de geração própria de energia.

Localizada na zona leste, a Mooca liderou o ranking de novos imóveis em 2010 com lançamentos equivalentes a 1,1 bilhão de reais.

 

Grandes empreendimentos levaram Mooca ao topo

Como qualquer bairro da zona leste, a Mooca é ocupada por habitantes enraizados que nem cogitam morar em outra região de São Paulo. O bairro, no entanto, encontra-se distante dos principais centros de negócios da cidade, como as avenidas Paulista, Faria Lima e Berrini. Poderia parecer estranho, portanto, o fato de a Mooca ter aparecido no topo do ranking dos bairros com mais lançamentos em 2010, com 1,1 bilhão de reais em novos imóveis. A explicação está na grande oferta de terrenos na região, que ainda abriga dezenas de antigos galpões industriais abandonados e áreas ociosas próximas à linha ferroviária. Segundo Mirella Parpinelle, diretora geral de atendimento da Lopes, imobiliária que elaborou o ranking dos bairros mais explorados pelas incorporadoras no ano passado, a liderança da Mooca também se deve à aprovação de dois grandes projetos que dependiam do aval da Prefeitura desde 2007. Um deles é o Luzes da Mooca, da Cyrela, que prevê a construção de 287 apartamentos em um terreno que antigamente era ocupado pela Açúcar União - a chaminé da antiga fábrica foi inclusive mantida no projeto. O outro é o L'Essence, da PDG (antiga Agre), que prevê a construção de quatro torres de 27 pavimentos.

Brooklin é o segundo colocado

Com 900 milhões de reais em lançamentos imobiliários, o Brooklin ficou em segundo lugar no ranking dos bairros preferidos pelas incorporadoras no ano passado. A área, conhecida por ser o destino preferencial de descendentes de alemães que residem em São Paulo, também atrai pessoas que trabalham na porção sul da marginal Pinheiros ou nas avenidas Berrini, Roque Petroni e Roberto Marinho. Segundo Mirella Parpinelle, diretora da Lopes, a maior parte dos 1.654 imóveis lançados no bairro no ano passado são de apartamentos pequenos, de 50 a 70 metros quadrados e um ou dois dormitórios.

Butantã se beneficia de novas estações de metrô

Localizado bem próximo à avenida Faria Lima, o principal centro financeiro de São Paulo, o Butantã é outro bairro que foi redescoberto pelas incorporadoras. O valor dos lançamentos na região alcançou 700 milhões de reais, o terceiro maior montante da cidade. O grande atrativo do bairro são as novas estações de metrô da linha amarela, que devem ser inauguradas nos próximos meses. Como as melhorias de infraestrutura devem integrar o bairro ao resto da cidade, ficou mais bem mais fácil vender imóveis no local. Os lançamentos de 2010 estão distribuídos em apenas oito grandes empreendimentos, que incluem 16 torres e 1.738 unidades.

Morumbi se beneficia da extensão

O Morumbi aparece em quarto lugar no ranking dos bairros com mais lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo em 2010. Com 700 milhões de reais em novos imóveis, a região se beneficia de sua enorme extensão e da oferta ainda farta de terrenos para o lançamento de grandes empreendimentos. A região é uma das preferidas de incorporadoras como a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, que possui milhares de metros quadrados em terrenos no local. Segundo a Lopes, em 2010 foram lançados 10 empreendimentos no Morumbi que incluem um total de 1.677 imóveis.

Itaim Bibi é o coração do sistema financeiro

O Itaim Bibi é uma das regiões mais ricas da cidade de São Paulo e concentra o sistema financeiro. A maior parte dos fundos e bancos de investimento escolhem as avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek para instalarem suas sedes. Como o trânsito é caótico, quem trabalha na região faz de tudo para morar próximo à empresa. É por esse motivo que, mesmo com raríssimos terrenos ainda não aproveitados, o Itaim Bibi aparece em quinto lugar no ranking dos bairros com mais lançamentos imobiliários em 2010. O valor geral de vendas somou 600 milhões de reais no ano passado, dinheiro que vai se materializar principalmente em empreendimentos de altíssimo padrão. Começaram a ser erguidos no bairro sete novos edifícios com 356 apartamentos. Nos próximos anos, a expectativa é de que a porção mais próxima ao bairro vizinho de Pinheiros também passe por uma transformação. A inauguração do estação de metrô Faria Lima, no Largo da Batata, deve dar um impulso imobiliário aos arredores.

Lapa pode se tornar nova fronteira imobiliária

Assim como o Morumbi, a Lapa é outro bairro da cidade de São Paulo que, além de bastante extenso, ainda possui uma boa oferta de terrenos para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O bairro recebeu 600 milhões de reais em lançamentos no ano passado e ficou em sexto no ranking da Lopes. São nada menos do que 22 novas torres que vão abrigar 1.867 apartamentos - os maiores números da cidade nesses quesitos. No caso da Lapa, se um plano auspicioso da prefeitura realmente sair do papel, o bairro pode se tornar uma nova fronteira imobiliária da cidade. O poder público planeja recuperar toda a área do bairro cortada por linha ferroviária. Pelo projeto em estudo, a linha do trem passaria a ser subterrânea em uma extensão de 12 km que vai até o Brás, abrindo espaço para um melhor aproveitamento imobiliário do entorno. A expectativa da prefeitura é fechar o projeto de recuperação da área nos próximos meses.

Vila Olímpia passou por transformação urbanística

O sétimo bairro mais aproveitado pelas incorporadoras no ano passado passou por uma profunda transformação urbanística nos últimos anos. A Vila Olímpia ganhou um shopping homônimo e em breve vai abrigar outra unidade do Iguatemi. Também foi feito o alargamento de ruas e a reforma de toda a área que hoje abriga o Parque do Povo. Os investimentos fizeram com que uma região tradicionalmente conhecida por suas casas noturnas atraísse muitas empresas e prédios de escritórios que precisam estar perto das avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Berrini. As nove torres lançadas no bairro em 2010 vão abrigar um total de 784 apartamentos.